【土地を売る】土地の売れる時期

土地を売りたいけど、土地の売れる時期ってある？

一般的に売れやすいといわれる時期

不動産が売れやすい時期として一般的によく挙げられるのは1〜3月。なぜか？！転勤や進学の時期である1〜3月は転居先を探している人が増え、不動産の需要が高まるという理由。逆に、春先を過ぎた5月から7月ごろの期間はニーズが少なくなるらしい。1～3月に比べると少ないけど、9月〜11月も需要が高まる時期とか？！

不動産会社はどうやって選べばいい？

土地を売るには

1.大よその相場を把握する

相場を知らなければ適正な売り出し価格を設定することができないので、土地のあるエリアの相場をチェックすることが大事。インターネットのデータベースを使って、自分の物件と同じような物件の売値をチェックすることが可能に！

• 土地総合情報システム

不動産の取引価格、地価公示・都道府県別の地価調査の価格を公開している国土交通省の公式WEBサイト。

• IESHIR　イエシル

ビッグデータを利用し、リアルタイムで価格をチェックできるサイト。マンションの査定価格が分かりやすく、シンプルで見やすい

土地の相場を知るには？

2.不動産会社を選ぶ

不動産の売却は、仲介する不動産会社の販売力がカギとなる！まず大切なのは知名度よりも実際に自分の目で見極めること。賃貸物件を得意とする不動産会社よりも、物件がある周辺エリアの特徴を把握していて戦略的な販売活動を実践してくれる不動産会社を探す。1社に絞ることなく3社～4社ほど複数の不動産会社をリサーチしておくことが大事。査定を申し込むと査定結果と一緒に販売活動の方針を教えてくれるところもあったりするけど、もし教えてくれない場合は聞いてみるのも有効的な方法！

不動産会社を決めるには？

3.媒介契約を結ぶ

「その不動産会社が売却に強いか」を重視して判断することがおすすめ。不動産会社が決まったら、媒介契約を結ぶ。注意点や特徴を把握したうえで媒介契約の種類を選ぶこと！もしダメだったときのために、ほかの不動産会社を押さえておくことも必要。

売り出し価格を決める

媒介契約を結んだら、いよいよ本格的な売却活動がスタート。媒介契約を結んでから5日以内に不動産売買のポータルサイトに物件を掲載する不動産会社もあるらしい。不動産売却を迅速に、自分の設定した金額以上に売却するためには、適正な売り出し価格を設定すること！相場の目安が非常に重要なカギになる！！買い手に「この物件でこれは高い」と感じさせないラインで設定することもポイントに。

売買契約書の基礎知識

売買契約書には様々な約束ごとが記載されており、その内容を知ることで物件に必要なこと・トラブルに関することなど要点をつかめることになる。売買契約の意味や決済の方法、手付金や違約金、物件の引き渡しや瑕疵について、税金や契約違反、トラブルが生じた場合の解決法などを売主が備えておくことが必要。売買契約書の書式やサンプルをインターネットで検索しておいて疑問や不明な点は解消しておくことが大事。

もし、トラブルがあったらどうしたらいい？

100坪以上の土地がある場合、分割して売ることもできる？