父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。損をしない一番いい方法とは?

【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!

専業主婦だけど不動産担保ローンは借りれる?

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専業主婦でも不動産担保ローンを借りることはできますか?

専業主婦でも不動産担保ローンを借りることができる!

専業主婦の場合、融資を受けるとなると気になるのが返済能力。大手の消費者金融では、専業主婦は、本人の収入が基本となるので申込対象外だけど、銀行のカードローン審査においては、専業主婦の場合でも最大50万円程度のカードローンを作ることが可能。では、専業主婦で不動産の担保がある場合、不動産担保ローンで借りることはできるのだろうか?

不動産担保ローンとは?

カードローンやキャッシングは、担保を必要としない自分の収入をもとに、限度額が決まる融資のこと。消費者金融では、年収3分の1の総量規制で、銀行においては限度額がそれぞれ設定される。中小消費者金融などで、配偶者貸付制度がある場合のみ、専業主婦でも借入が可能に。この場合は、配偶者の年収が「担保」となるわけで、最高限度額は50万円。これは総量規制対象外となる。

担保がある場合、不動産担保ローンで借り入れができる!

不動産担保ローンの場合、本人名義の不動産でなくても名義人の同意があれば、専業主婦でもアパート経営などで不労所得があるなどの場合などは借入ができる。

要するに返済ができれば良い?!

専業主婦は、配偶者の収入で生きていくことができ、その収入でローンを組んだとしても、返済ができると認定されれば、配偶者貸付制度が成立。不動産担保ローンの場合は、担保となる不動産があるので、条件はもっと有利になるとか?!アパート経営が順調で、新たにアパートを立てるための資金が必要な場合、店舗を持っていれば、専業主婦であっても不動産担保ローンを組むことが可能。いざとなれば、不動産没収となるため、柔軟な対応を期待できる?

ブラックの専業主婦でも大丈夫?!

不動産担保ローンは、ブラックの信用情報でも借りられることも・・・。銀行などの厳しい審査では難しいかもしれないけど、不動産担保ローン専門業者や中小消費者金融などでは対応しているところもあるとか?総量規制対象外でも年収はあまり関係せず、問題になるのは不動産の評価額。債務整理中や延滞の金融事故の場合は難しいけど多少のブラックでも対応ができることもあるとか?

専業主婦で収入がない、しかもブラック!この場合はどうなる?

専業主婦でしかもブラックの場合は?

ブラックで専業主婦というだけで融資そのものは難しい状況。しかし、無担保ローンと違って、不動産という担保がある場合は審査にも期待ができるとか?!不動産担保ローンを借りたい!実質返済が配偶者であれば、配偶者の信用情報も問題になるので、もし配偶者もブラックであれば中小消費者金融のキャッシングは審査に通りません。「ブラックにも対応している不動産担保ローン会社」の場合は、評価額の何割かの不動産担保ローンが可能になることもある?!

無収入の配偶者の場合

配偶者に収入がない、いわゆる夫婦で収入がない場合の不動産担保ローンの契約は難しい・・・。これは、返済能力がゼロとなるので、不動産担保ローンを借りるよりも住宅などを売却することをすすめられる?!

夫婦名義の不動産を専業主婦の私が契約者になって自分の分だけを担保にしてローンを組むことはできる?

不動産担保ローンの仕組み

不動産担保ローンに関しては、契約者が自分名義の不動産でなければならないことはないので、他人のものでも同意があれば、借入ができるというのが不動産担保ローンのメリット。夫婦名義であっても妻だけしか、借りられないということはないということ!配偶者であるご主人が同意した場合なら、夫名義分の借入もできることになる!

返済は誰がするの?

専業主婦の場合、返済能力がゼロ。それでも銀行カードローンは組めるが、無収入でも、配偶者の収入無関係で、最高50万円程度のカードローンはできるとか?!不動産担保ローンの場合は、金額にもよるけれど、多額の場合は簡単に返済ができるものではないため、配偶者の年収がポイントになることに。不動産担保ローンは、保証人はいらないが、専業主婦が契約者になる場合は、配偶者なり親なりの収入が一定の方が連帯保証人となる場合がほとんど。返済は、結局、配偶者の収入から行われることになるので、契約上では契約者が妻、連帯保証人が夫という内容になる。

銀行では難しい

専業主婦が不動産担保ローンができるのは、審査が厳しい銀行の不動産担保ローンでは無理だけど、消費者金融や不動産担保ローン専門業者では、金利が少し高くなるものの不動産担保ローンを組むことが可能。

専業主婦も借りられる?

配偶者の収入に返済能力がある、マンションや住宅などの不動産に一定の価値がある場合は、不動産担保ローンを借りられる可能性も!信用情報などの審査も当然あるものの、専業主婦がキャッシングをするよりは審査は柔軟になり、配偶者の信用情報なども深く関係することになる!

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日本全国の不動産担保を対象としてて、しかも、審査が何と最短3時間!担保物件は本人名義以外でもOKで、同意があるなら第三者の物件でも担保に設定できるとのこと。

限度額は最大5億円
返済期間は35年以内で自分のペースで返済が可能
審査可決後の振込み対応は最短10分
利率は4.00%~12.00%の低金利

専業主婦の方でも不動産担保ローンをご利用いただくことができます。返済原資があればご融資は可能です。もし、ご自身に返済原資がない場合には、収入のある配偶者さまに同意を得ることができれば、ご融資が可能になります。

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