父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。損をしない一番いい方法とは?

【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!

沖縄の軍用地を担保にお金を借りることができる?

更新日:

軍用地を持ってる人へ朗報!

■ 担保評価が高い

賃貸収入が確実!軍用地は担保評価が高く、高額融資が見込める!!

■ 借地料上昇中

近年借地料は増加傾向!

■ 国が借主

借地料未払いの心配がないので、無理のない返済計画が可能

■ 使い道が自由国が借主

担保物件が軍用地でも利用可能!不動産担保ローンに制限はない!

軍用地を資産運用に使いたい!まずはアイアイ不動産担保ローンまで


沖縄の軍用地に投資!

ところで、軍用地って何ですか?
軍用地とは

沖縄にある無数の米軍施設。軍用地とは、この施設で使用されている土地のことで、この土地は国が所有者と借地契約を締結して米軍施設として提供するとのこと。しかも軍用地の所有者は、大多数が個人だなんてびっくり。

国が借地料として年間約900億円も支払ってるって知ってた?
しかもこの借地料、毎年少しずつだけど、値上がりしてるんだって!!

どうして使えない土地を買うの?

軍用地の場合、自己使用は全くできず、それどころか自分の土地が何処にあるのかを現場で確認することすらできないらしい。それなのに、この土地を買う人が増えてるのはどうしてなんだろう?

返還されてから賃料は安定して上昇中

借地料は毎年防衛省と地主組織が交渉によって決定。前年度の借地料+αが次年度以降の算定ベースになるらしい。沖縄が返還されてから約45年間、平均5%程度だけど、右肩上がりで値上がりしているとのこと。

借地料

毎年8月頃に一括で各地主に振り込みがされるとのこと

例えば、1m2あたり1,500円の借地単価とすると50m2の面積がある場合:年間借地料(収入)が 1500×50=75,000円 となるということ

国から確実に賃料が支払われるし、評価額も安定的に上昇傾向の資産っていうところが魅力!

今、人気が高まってきていて、売りだされるとすぐに買い手がつくとのこと。国も譲渡所得特別控除で買い取りを進めているけど、国家予算からの支出になるので、申請から現金が振り込まれるまで2年以上を要するとか?!民間に売った場合は、所得税等約20%の課税対象となるものの約2週間で現金が振り込まれるのでこの流動性の高さが軍用地投資の魅力!!

利回り

借地料が毎年ほぼ確実に上がる軍用地は、いわば、複利式の定期預金のようなもの。しかも、銀行に比べて利回りがはるかにいいのでとても有効な貯蓄法に!

沖縄じゃなくて九州に住んでる私でも軍用地を買うことはできる?

県外在住でも軍用地が買える

最低300万円台から買えるとか?!今、出回っているのは1,000万円台が支流。沖縄の地銀であればローンを組むことも可能。県外在住の人でも不動産仲介業者の売り物の情報を得て、先着順で購入できるらしい。

メリットしかない!

 【その1】余計なコストがない

●借地料が国から直接振り込みになるため第三者へ手数料や管理料を支払う必要がない

●軍用地主会費が借地料からの天引きになる

【その2】手間いらずで確実な収入

●マンション・アパート経営のような手間や出費がほとんどなく、毎年確実な収入を得ることができる

●通常の不動産と違って、国が借主になるので空室や家賃滞納などのリスクがない

【その3】現金化が容易

  長期的で安定的な収益が期待できる軍用地。他の不動産投資物件と比べても人気があり、売りに出せばすぐに買い手がつくので必要に応じていつでも売却が可能

【その4】ローリターン

軍用地の借地料着実に値上がり中。景気の浮き沈みにも左右されにくい。長期的に収益をあげたい方はまさにうってつけの投資になる

【その5】固定資産税が安い

●軍用地は、民有地よりも「相続財産評価額」の評価が低くなる。同時に借地であるため、さらにその評価額から約40%マイナスされ、相続税対策としても非常に有効。

●借地権がついているので固定資産税も低く抑えることが可能

【その6】高い担保価値

沖縄の金融機関では、アパートやマンションよりも軍用地の方が評価が高い。軍用地購入のための特別なローンまで用意!

【その7】柔軟性あり

一般の土地と同じく分筆が可能な軍用地。売却・相続・担保物件として状況に応じて活用ができる

購入方法

軍用地は現金じゃないと買えないの?

ローンを利用して購入することも可能

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