土地を分割して売却することはできるのか？

100坪以上の土地を売る場合、「どのようにして売却するのが1番いい方法なのでしょうか？

土地を分割して売却するには？

100坪の土地を半分にして、半分ずつを同時に売ることはできるのかしら？

２区画以上を同時に売り出すことはできません

100坪の土地を丸ごと一区画で売却することについては、宅地建物取引業法に抵触することはありませんが、２区画以上になると「反復継続」となってしまうため、法律に抵触してしまう可能性があるようです。

複数の土地を分けて販売する場合は、一区画を先に売却し、その他の区画を時期をずらして販売するといった方法をとった方が良い方法でしょう。不動産会社や不動産仲介業者とよく相談してから土地を売却することをおすすめします。

親族間で土地を分けるには

一つの土地を親族の間で分ける場合、「持分」と呼ばれる自分の所有分を決定しなければいけません。土地の正確な面積や範囲を割りださないと具体的な持分が決まらないので、ちょっと面倒なことになるかもしれません。

そこで、測量から持分の決定までをそれぞれの専門家やプロにお願いするのが一般的な方法です。まず土地の境界や面積を詳細に測量する測量士に依頼し、相続する土地の全体像を把握します。次に土地を分ける手続きを行い、それぞれの持分を相続するための相続登記の手続きを司法書士などに依頼することになります。

複数の専門家にお願いすることもできますが、測量から相続登記までをワンストップで行ってくれる会社や事務所もあるようです。土地を相続した後は、不動産会社や仲介業者を利用して売却手続きをしたり、第三者に貸し出すといった方法を考えることになるでしょう。

上手に土地を売却をするには

①不動産会社を選定・決定②事前相談を行う③訪問査定をしてもらい販売価格を決定する④販売方法や売却方法を決定し契約を行う⑤土地を販売するといった流れになります。

では、不動産売却を成功させるためにはどうしたらいいのでしょうか？

２区画以上を同時に売り出すことはできないので、今ある土地を区画を分けずに売るか、それとも2区画に分けて1区画ごと売るか用途を考えてきめるといいでしょう。そして、不動産会社を介して販売するか、土地を買い取ってくれる業者に直接売却するか、こちらもどうするかきめないといけません。

土地を売却するには面倒なことが多いので、土地を売らずに土地を担保にしてお金を借りることもできるようです。

土地を売らずに土地を担保にしてお金を借りる方法

土地を担保にしてお金を借りる方法といえば、不動産担保ローンです。

不動産担保ローンについて

不動産担保ローンとは

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