父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。損をしない一番いい方法とは?

【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!

土地を分割して売却することはできるのか?

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100坪以上の土地を売る場合、「どうやって売るのが1番いい方法なのか?」

上手な売却の方法

土地を売却して売る場合

100坪の土地を半分にして、半分ずつを同時に売りたい。そんなことはできますか?
2区画以上を同時に売り出すことはできません。

100坪の土地を丸ごと一区画で売却することについては、宅地建物取引業法に抵触することはないが、2区画以上になると「反復継続」となってしまうため、法律に抵触してしまう可能性があるとか?!複数の土地を分けて販売する場合は、一区画を先に売却してしまって、その他の区画は時期をずらして販売するといった方法をとった方がいいとのこと。所有している土地を早く売ってしまいたいと思っていても、不動産会社や不動産仲介業者とよく相談してから、法律に抵触しないよう安全に売却を進めていかないとダメ!

親族間で土地を分ける場合

一つの土地を親族の間で分ける場合、「持分」と呼ばれる自分の所有分を決定しなければいけないとのこと。土地の正確な面積や範囲を割りださないと具体的な持分が決まらないので、ちょっと面倒なことに。

測量から持分の決定までをそれぞれの専門家やプロにお願いするのが一般的な方法。まず土地の境界や面積を詳細に測量する測量士に依頼し、相続する土地の全体像を把握。次に土地を分ける手続きを行いそれぞれの持分を相続するための相続登記の手続きを司法書士などに依頼。複数の専門家にお願いすることもできるけど、測量から相続登記までをワンストップで行ってくれる会社や事務所もあるとのこと。

土地を相続した後は、不動産会社や仲介業者を利用して売却手続きをしたり、第三者に貸し出すといった方法を考えることになる。

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不動産会社を選定・決定して、事前相談を行い、訪問査定をしてもらい販売価格を決定し、販売方法や売却方法を決定し、契約を行い、販売するといった流れになる!

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2区画以上を同時に売り出すことはできないので、今ある土地を区画を分けずに売るか、それとも2区画に分けて1区画ごと売るかきちんと用途を考えて売らないといけない。しかも不動産会社を介して販売するか、土地を買い取ってくれる業者に直接売却するか、こちらもどうするかきちんときめないといけない・・・。

土地を売却するには面倒なことが多いので、土地を売らずにお金を借りる方法がないか調べたら、不動産を担保にして借りるローンもあるらしい。


 

土地を売らずにこの土地を担保にして、お金を借りることってできる?

アイアイ不動産の方に問い合わせたみた!

もちろん、大丈夫です。弊社の不動産担保ローンで担保にできるのは、土地や建物などの不動産で、マンションの一室、一軒家、ビルやマンションやアパート一棟全て、更地や駐車場など多岐に渡っていますので、駐車場にしている土地のみを担保にすることも可能です。お客さまそれぞれのケースに合わせた最適なローンプランをご提案させていただきたいと思っておりますので、お気軽にお問合せいただければと思います。

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