父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。損をしない一番いい方法とは?

【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!

後悔しないために土地を売るには?

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土地を売るために「何を始めるべきなのか」「どう行動するべきなのか」まったくわかりません・・・。何をすればいいですか?
不動産を売却するには、買取サービス仲介サービスの2つがあるようです。違いについて以下を参考にして下さい。
【土地を売る】買取業者と仲介業者の違いとは?

不動産を売却する方法には、買取業者に売る方法と仲介業者を通して買主を探して売る方法 2つがあるとのこと。 どちらのサービスを使った方がおすすめなんだろう? 買取サービスを利用した方がオススメ ✓早く現 ...

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では、まずは不動産会社を選ばないといけませんね。
不動産会社を選ぶ

不動産の売却は、仲介する不動産会社の販売力がカギとなります。まず大切なのは知名度よりも実際に自分の目で見極めることです。賃貸物件を得意とする不動産会社よりも、物件がある周辺エリアの特徴を把握していて戦略的な販売活動を実践してくれる不動産会社を探すとよいでしょう。1社に絞ることなく3社~4社ほど複数の不動産会社をリサーチしておくことが大事です。査定を申し込むと査定結果と一緒に販売活動の方針を教えてくれるところもあったりしますが、もし教えてくれない場合は聞いてみるのも有効的な方法です

大よその相場を把握しておく

相場を知らなければ適正な売り出し価格を設定することができませんので、土地のあるエリアの相場をチェックすることが大事です。インターネットのデータベースを利用すると、自分の物件と同じような物件の売値をチェックすることが可能です。

  • 土地総合情報システム:不動産の取引価格、地価公示・都道府県別の地価調査の価格を公開しているのが国土交通省の公式WEBサイトです。
  • IESHIR イエシル:ビッグデータを利用し、リアルタイムで価格をチェックできるサイトです。マンションの査定価格が分かりやすく、シンプルで見やすい
土地の相場を知るにはどうすればいいですか?
相場に関しては、以下を参考にしてみてください。
【土地の査定】土地の相場が知りたい!

土地の相場はいくら? 不動産会社に査定を出してもらう前に「土地の相場」について調べてみることにした。相場をチェックしておいた方が不動産会社の査定額に対しての判断もできるだろうし、不動産会社からどのくら ...

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媒介契約を結ぶ

「この不動産会社は売却に強い」など、探すターゲットを重視して判断することもいいでしょう。不動産会社が決まったら、媒介契約を結びましょう。注意点や特徴を把握したうえで媒介契約の種類を選ぶことが大切です。もしダメだったときのためにほかの不動産会社を押さえておくことも必要でしょう。

売り出し価格を決める

媒介契約を結んだら、いよいよ本格的な売却活動がスタートです。媒介契約を結んでから5日以内に不動産売買のポータルサイトに物件を掲載する不動産会社もあるようです。不動産売却を迅速に、自分の設定した金額以上に売却するためには、適正な売り出し価格を設定することが大切です。相場の目安が非常に重要なカギになるでしょう買い手に「この物件でこれは高い」と感じさせないラインで設定することもポイントです

売買契約書の基礎知識

売買契約書には様々な約束ごとが記載されており、その内容を知ることで物件に必要なこと・トラブルに関することなど要点をつかめることになります。売買契約の意味や決済の方法、手付金や違約金、物件の引き渡しや瑕疵について、税金や契約違反、トラブルが生じた場合の解決法などを売主が備えておくことが必要です。売買契約書の書式やサンプルをインターネットで検索しておいて疑問や不明な点は解消しておくことが大事です。

もし、トラブルがあったらどうしたらいいですか?
もし、トラブルがあったら心配ですよね。そのようなときは以下を参考にしてみてください。
【土地を売る】トラブルの避け方

土地を売却するときトラブルが発生したらどうする? 不動産の売却において売り主と買い主の間でのトラブルがあるのも実情。大きなお金が動く取引だからこそ不動産会社に仲介を依頼し、正しい手続きによって順序よく ...

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土地を売ることに関してはわかりました。そのほかにあとできることはありますか?
土地を担保にしてお金を借りることもできますよ。不動産を担保に資金作りする方法については以下を参考にして下さい。
不動産を担保にした資金づくり

「不動産担保ローン」って聞いたことはあるけど内容がよくわからない 不動産担保ローンとは? 不動産担保ローンとは、不動産を担保にしてお金をご融資するサービスのこと。例えば、クレジットカードのキャッシング ...

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