父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。損をしない一番いい方法とは?

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親名義の不動産でもローンが組める?

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親名義の不動産を担保にして不動産担保ローンを借りることはできますか?

親名義の不動産を担保にするには?

親名義の不動産を担保に融資を受けられるのかどうか疑問に持たれている方は多いかと思います。不動産所有者である親の承諾が得られており、且つ契約行為等に支障のない判断能力が備わっている不動産の所有者であれば、親名義の不動産でも担保提供を受けて不動産担保ローンを利用することは可能なんです。

親名義の不動産を担保にして不動産担保ローン融資を受ける場合の注意点1

不動産所有者である親の明確な承諾が必要です

担保提供をするという親の承諾を曖昧にしたまま不動産担保融資申し込みをしてしまうと、不動産担保ローンの融資事前説明を行う場合に担保提供することの明確な承諾が親から得られてないと判断されることになりかねませんので、不動産担保ローン融資がストップしてしまわないためにもまずはしっかり親への担保提供の承諾を得ることが大事です。

親名義の不動産を担保にして不動産担保ローン融資を受ける場合の注意点2

担保提供者である親の契約行為等に関する判断能力が必要です

不動産担保ローンを融資利用する資金需要者が親世代となると70歳以上の高齢者が多くなり、高齢になればなるほど注意が必要なのが痴呆症(認知症)等の契約行為に支障をきたす健康上の身体的な問題です。健康面に問題のない高齢者の方は大丈夫ですが、もしも資金需要者がなんらかの身体的な問題がある場合は、診断書の提出が必要となる場合があるので、あらかじめ確認をしておくことが必要です。

担保提供者となる親御さんに納得してもらうことが前提です

親名義の不動産を担保に融資申し込みを検討している場合、担保提供者である親御さんに資金需要の必要性や必要とする融資金額、返済計画などの説明をしっかり行い、納得してもらうことが必要です。

親の承諾が得られていて、且つ契約行為等に支障のない判断能力が備わっていれば、親名義の不動産でも担保提供を受けて不動産担保ローンを利用することは可能です。

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