担保となる物件の名義は、融資を希望する本人名義でなくても大丈夫なんです。不動産担保ローンは基本、借り手本人名義の不動産であることが条件ではありますが、きちんとした同意を得られたときは他人名義であっても第三者の方の名義の担保物件において融資可能となる場合もあるんです。どの金融業者でもこの条件で借りられるわけではありませんので、対応している不動産担保ローンを扱っているところを探すことが必要になります。
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親名義の不動産担保ローンで融資を受けるには
不動産担保ローンで得られる融資において、融資額が大きいこともあり、事業用としても使用用途が広がります。銀行にしてもノンバンクの事業者にしても、不動産担保ローンにおいては使用用途も名義もそんなにうるさくいわないとのことです。特に、親名義の不動産担保ローンにおいては、同意があれば比較的簡単に融資ができるようです。
不動産担保ローンと生前贈与
所有者である親が署名捺印などができない、または、不動産担保ローンの同意も困難な場合は、親の同意なしに勝手に不動産担保ローンを契約することは難しいため、生前贈与の形で名義を変えて不動産担保ローンで融資をうけるという方法もあります。
贈与税に関しては、2,500万円までの税金控除があります。事前贈与の可能性も考え、親の同意意思が不可能な場合は生前贈与の方が良いかもしれません。親の健康状態などを考えながら不動産担保ローンと生前贈与の可能性を考えることが大切です。親名義の不動産担保ローンでは、同意さえあれば良く、名義人での親が連帯保証人になるということです。
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不動産においては、固定資産税が納入されていることが必要です。税金の支払いがされていない場合は契約ができないことになるので確認しておきましょう。借入途中も当然固定資産税の支払いは続くので注意が必要です。また、地価が下がった場合は、借入のための担保提供や返済を請求されることもあります。地価にも左右されることになりますが、総量規制もなく、多額キャッシングが可能です。
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