父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。損をしない一番いい方法とは?

【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!

他人名義の不動産でもお金を借りることができる

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担保となる物件の名義は、融資を希望する本人名義でなくても大丈夫不動産担保ローンは基本、借り手本人名義の不動産であることが条件ではあるけれど、きちんとした同意を得られたときは他人名義であっても第三者の方の名義の担保物件において融資可能となる場合もあるらしい。どの金融業者でもこの条件で借りられるわけではないので、対応している不動産担保ローンを扱っているところを探すことが必要!

親名義の不動産担保ローンで融資を受ける

不動産担保ローンで得られる融資において、融資額が大きいこともあり、事業用としても使用用途が広がる。銀行にしてもノンバンクの事業者にしても、不動産担保ローンにおいて、使用用途も名義もそんなにうるさくいわないとのこと。特に、親名義の不動産担保ローンにおいては、同意があれば比較的簡単に融資ができるとのこと。

不動産担保ローンと生前贈与

所有者である親が署名捺印などができない、または、不動産担保ローンの同意も困難な場合は、親の同意なしに勝手に不動産担保ローンを契約することは難しいので、生前贈与の形で名義を変えて不動産担保ローンで融資をうけるという方法もあるとのこと。

贈与税に関しては、2,500万円までの税金控除がある。事前贈与の可能性も考え、親の同意意思が不可能な場合は生前贈与の方が良いかも?親の健康状態などを考えながら不動産担保ローンと生前贈与の可能性を考えることが大切!親名義の不動産担保ローンでは、同意さえあれば良く、名義人での親が連帯保証人になるとのこと。

親名義の不動産でもローンが組める?

親名義の不動産を担保にして不動産担保ローンを借りることはできますか? 親名義の不動産を担保にするには? 親名義の不動産を担保に融資を受けられるのか?不動産所有者である親の承諾が得られており、且つ契約行 ...

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銀行?それともノンバンク?

銀行

銀行からの不動産担保ローンは低金利。しかし、審査は厳しいだけではなく、審査時間にも長くかかる。もちろんブラックでは借りられない、審査が通らないこともある

ノンバンク、不動産担保ローン専門業者

高金利と決めつけることなく、条件が合えばおすすめ

抵当権が第1ではなくても住宅ローン返済中の不動産担保ローンにも対応しているのが、ノンバンクの不動産担保ローンの特徴。親名義であったとしても、ブラックでも、返済中の不動産でも契約可能ということも。事業展開、まとめローンなどにも対応。まずは完済できるシミュレーションをしてみるといい。

不動産担保ローンの審査は甘い?

不動産担保ローンでは親名義の不動産で子供が契約することも可能。その場合は、同意書があればOKとのこと。

不動産担保ローンでいくら借りられる?

不動産担保ローンでは、対象となる不動産の評価額の6~7割程度。時価とも関係するけど、評価額は金融業者が決定!1,000万円の時価だとしたら実際には600~700万円程度。借入中に時価が下がれば、追加担保なども必要になるので注意が必要!借入額が大きいので、カードローンなどよりは低金利。カードローンでは、無担保、無保証人がメリットだけど、不動産担保ローンでは有担保なので低金利。しかも返済期間が長期で多く借りれるなどのメリットが。そして、契約者の属性もカードローンよりは厳しくない!信用情報で不安がある方でも借りられるとか?!

多重債務のおまとめローン

多額の借入ができるので多重債務のおまとめローンにも対応。信用情報的には返済不安があるとしても不動産という担保があるので信用が上る。抵当権の書き換えなどの事務手数料はかかるものの、返済が長期になり、低金利な部分のメリットは大!

不動産担保ローンは、カードローンや消費者金融に比べると断然お得。親に払ってもらうのではなく親の不動産を借りて不動産担保ローンにするということは自分で返済という手段になる

不動産においては、固定資産税が納入されていることが必要。税金の支払がされていない場合は契約ができないことになるので確認すること。借入途中も当然固定資産税の支払いは続くので注意。また、地価が下がった場合は、借入のための担保提供や返済を請求されることも。地価にも左右されることになるけど、総量規制もなく、多額キャッシングが可能!

他人名義でも借りれる不動産担保ローンはこちら>>>

ユニバーサルコーポレーションの方に聞いてみた!

他人名義の不動産を担保に融資してもらうことはできますか?
先日、『自分の不動産はありませんが、知人の名義の不動産を担保にして不動産担保ローンの申し込みはできますか?』というご質問をいただきました。お申し込み者さまはご自身名義の不動産を持っておられないとのことで、幸い知人の方が不動産をご提供くださるとのことでした。弊社では第三者提供の不動産担保ローンにもご対応しておりますので、このようなケースでも不動産担保ローンをご利用いただくことは可能です。不動産の名義人である知人さまの同意もありますので、問題なく担保としてお取り扱い可能となります。ご協力者さまがいらっしゃれば、担保にできる不動産をお持ちでない方も不動産担保ローンをご利用いただくことができます。

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