担保となる物件の名義は、融資を希望する本人名義でなくても大丈夫なんです。不動産担保ローンは基本、借り手本人名義の不動産であることが条件ではありますが、きちんとした同意を得られたときは他人名義であっても第三者の方の名義の担保物件において融資可能となる場合もあるんです。どの金融業者でもこの条件で借りられるわけではありませんので、対応している不動産担保ローンを扱っているところを探すことが必要になります。
親名義の不動産担保ローンで融資を受けるには
不動産担保ローンで得られる融資において、融資額が大きいこともあり、事業用としても使用用途が広がります。銀行にしてもノンバンクの事業者にしても、不動産担保ローンにおいては使用用途も名義もそんなにうるさくいわないとのことです。特に、親名義の不動産担保ローンにおいては、同意があれば比較的簡単に融資ができるようです。
不動産担保ローンと生前贈与
所有者である親が署名捺印などができない、または、不動産担保ローンの同意も困難な場合は、親の同意なしに勝手に不動産担保ローンを契約することは難しいので、生前贈与の形で名義を変えて不動産担保ローンで融資をうけるという方法もあります。
贈与税に関しては、2,500万円までの税金控除があります。事前贈与の可能性も考え、親の同意意思が不可能な場合は生前贈与の方が良いかもしれません。親の健康状態などを考えながら不動産担保ローンと生前贈与の可能性を考えることが大切です。親名義の不動産担保ローンでは、同意さえあれば良く、名義人での親が連帯保証人になるということです。
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親名義の不動産でもローンが組める？
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銀行？それともノンバンク？どちらがいいのでしょう？
銀行
銀行からの不動産担保ローンは低金利ですが、審査は厳しいだけではなく、審査時間にも長くかかってしまいます。
ノンバンク、不動産担保ローン専門業者
高金利と言われていますが、審査に通りやすく、条件が合えばおすすめです。 融資を受けたいけど融資審査の条件が厳しく審査落ちした、融資実行までの時間が長いため間に合わないなど、資金繰りに頭を悩ます経営者もいることでしょう！そんな時におすすめなのが不動産担保ローン。無担保ローン ... 続きを見る
銀行やノンバンクで不動産担保ローンを借りる
抵当権が第1ではなくても住宅ローン返済中の不動産担保ローンにも対応しているのがノンバンクの不動産担保ローンの特徴といえます。親名義であったとしても、ブラックでも、返済中の不動産でも契約可能ということもあります。事業展開、おまとめローンなどにも対応していますので、まずは完済できるシミュレーションをおすすめします。 不動産担保ローンで担保にできる物件 不動産担保ローンとは、不動産を担保にして金融機関から融資を受けるサービスのこと。利用するためには審査があり、融資を受ける人の返済能力と担保となる不動産の価値が評価さ ... 続きを見る
担保にできる物件とは？
不動産担保ローンの審査は甘い？
不動産担保ローンでいくら借りられる？
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多重債務のおまとめローン
多額の借入ができるので多重債務のおまとめローンにも対応。信用情報的には返済不安があるとしても不動産という担保があるので信用が上る。抵当権の書き換えなどの事務手数料はかかるものの、返済が長期になり、低金利な部分のメリットは大！
不動産担保ローンは、カードローンや消費者金融に比べると断然お得。親に払ってもらうのではなく親の不動産を借りて不動産担保ローンにするということは自分で返済という手段になる
不動産においては、固定資産税が納入されていることが必要。税金の支払がされていない場合は契約ができないことになるので確認すること。借入途中も当然固定資産税の支払いは続くので注意。また、地価が下がった場合は、借入のための担保提供や返済を請求されることも。地価にも左右されることになるけど、総量規制もなく、多額キャッシングが可能！
ユニバーサルコーポレーションの方に聞いてみた！
