父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。損をしない一番いい方法とは?

【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!

駐車場として経営中の土地、高く売れる?

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駐車場として使用している土地、どうする?

現在、父が譲ると言っているこの土地。現在、20台ぐらい停められるような駐車場として利用中。土地の名義は父。経営するのに手間がかからないし、転売しやすいからと言って、ここの土地に加えてほかにも駐車場として経営している土地がいくつかある・・・。駐車場として使用しているこの土地、どうやったら高く売れる?!

日程に余裕を持たせる!

駐車場として使用していた土地を売却するときは、日程に余裕を持たせることが大事とか?土地の購入者が駐車場の経営をしない場合は、駐車場の借り主と賃貸契約を終了させることが必要。駐車場がたくさんあるエリアならともかくそうでなければ次の駐車場を探すまでに時間がかかるので、契約解除のための期間を設定することが大切。今ある土地の周りには、比較的、駐車場が多いのであまり気にしないでいいかなとは思うケド。標準的に契約解除の予告をする期間を1ヶ月または2ヶ月前にしておくことが理想らしい。念のため、もう一回『賃貸契約書』を確認しておくことが大切!

不動産会社選びも余裕を持たせる

土地を売却するための不動産会社を選ぶためにはある程度の時間がかかるので、駐車場の土地は、住宅用地ではなく事業用地となるので、仲介業者のうち、事業用地の売買を得意とする不動産会社を選ぶといいらしい。

土地の使用用途は買主におまかせ!

駐車場で使用していた土地を売るためは、「土地の使用用途は買主におまかせ」にすること!駐車場として使っていた土地を「駐車場用土地」として販売すると、購入後に再度駐車場として利用する人がすぐに集まれば良いけど、そうしてしまうことによってどうしても購入希望者の幅が狭くなってしまうので、駐車場用ではなく、他の用途で使用できる土地ということにするといいらしい。

より多くの購入希望者を集めることにつながるので、自宅用はもちろんのこと、賃貸のマンションやアパート、お店やビル、倉庫や工場などの中から最も高値で売れそうな用途で設定しておくことがポイント!

査定を複数の不動産会社にしてもらう

事業用地の売却を得意とする不動産会社を選ぶためには、1つの会社だけではなく、複数の不動産会社に査定をしてもらうことが大切。

不動産会社によって違いがあるらしいけどどんなこと?

売却価格の設定

同じ物件であっても不動産会社ごとにそれぞれの査定基準が存在するので最初の売却価格の設置に違いがあるらしい。

得意ジャンル

不動産会社には、各々得意ジャンルの違いがあるので、土地の売買マンションの売買賃貸物件の管理テナント物件など、それぞれのジャンルごとの特性に得意な不動産会社を選ぶことが大切!!

担当者の能力

不動産会社に仲介を依頼した場合、取引の窓口になるのが担当者。この担当者の能力によって、売却の時期が変わったり、売却を有利に進めてくれるなど、担当者の経験値、スキルを重要視しておくことが大切。特に駐車場の場合は、事業用地となるので、事業用地の扱いの経験が豊富な人を希望した方がいいとか?

【補足】駐車場の土地の売却後の税金について

駐車場の土地を売却した後に利益があった場合、譲渡所得税として申告する必要がある。もし、利益がなかった場合でも損益通算による所得税や住民税の還付金がもらえる場合もあるので、確定申告をしておくことが重要!

駐車場の土地の売却について4つの税金控除があるっていうけど、知ってる?
長期譲渡所得の1000万円の特別控除

2009年に購入した土地を2015年以降に売却した場合と、2010年に購入した土地を2016年以降に売却した場合に受けられる控除のこと

1500万円の特別控除の特例

所有していた土地を、特定住宅地造成事業用に売却した場合に適用される控除のこと

2000万円の特別控除の特例

特別土地区画整理事業用として土地を売却した場合に受けられる控除のこと

5000万円の特別控除の特例

土地や建物を公共事業用に売却した場合に適用される控除のこと

駐車場の土地を売却した時、駐車場の借主に対して立ち退き料は発生しない。マンションなどの住宅用地ではなく事業用地に該当するので賃貸契約書に記載されている告知の期間に契約解除の予告をしていれば大丈夫らしい!

土地を売らずにこの土地を担保にして、お金を借りることってできる?

ユニバーサルコーポレーションの方に問い合わせてみた!

駐車場として利用しているこの土地を担保にして融資を受けることはできる?
もちろん、大丈夫です。弊社の不動産担保ローンで担保にできるのは、土地や建物などの不動産で、マンションの一室、一軒家、ビルやマンションやアパート一棟全て、更地や駐車場など多岐に渡っていますので、駐車場にしている土地のみを担保にすることも可能です。お客さまそれぞれのケースに合わせた最適なローンプランをご提案させていただきたいと思っておりますので、お気軽にお問合せいただければと思います。

アイアイ不動産担保ローン/ユニバーサルコーポレーション


日本全国の不動産担保を対象としてて、しかも、審査が何と最短3時間!担保物件は本人名義以外でもOKで、同意があるなら第三者の物件でも担保に設定できるとのこと。

(例)税金の支払いに不動産担保ローンを利用

希望金額:200万円
・使途:税金の支払い
・業種:サラリーマン
・利用期間:3年間
更地を相続し私の名義となったので、来年から税金の支払いが発生します。更地を駐車場にして、その収入を税金の支払いに充てたいと思いますが、駐車場の工事代金として200万円が必要。収入の3分の1以上の借入になりますができますか?
結果

相続した土地を担保にして200万円の融資をしてもらうことができました。総量規制に「例外・除外規定」があるようで、給与所得者で、自宅以外の不動産で融資をしてもらう場合、借入金額が年収の3分の1を超えても借入可能な場合があるとのことでした。


土地の名義が父親なんだけど、私が融資を受けることはできる?
親名義の不動産でもローンが組める?

親名義の不動産を担保にして不動産担保ローンを借りることはできますか? 親名義の不動産を担保にするには? 親名義の不動産を担保に融資を受けられるのか?不動産所有者である親の承諾が得られており、且つ契約行 ...

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