父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。損をしない一番いい方法とは?

【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!

不動産や土地が売れないときは不動産担保ローン

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不動産や土地が売れない!どうする?


不動産を売却するにはどんな事情があるにしてもタイミングが重要。すぐに資金を必要とする場合、不動産で現金化しようと思っても今の時代は難しいのが現状。本来土地を売ることができるのは、買いたい人が存在しているかどうか。買い手がつきそうもない不動産の場合は売却も難しいことになる。

それぞれの土地には評価額が設定され、その数字は希望価格を大きく下回ることもあり不動産屋であまりの安さに驚くこともある。土地を売るのは簡単なことではなく不動産屋から打診がある時以外は現金化するのは無理といえる。

時を知る

不動産や土地を売却したい場合、景気の見極めが肝心。景気に左右されやすい市場価格は、少なくとも景気が良い時が売り時。だけど、土地の付近にスーパーが建設される、会社ができる、再計画の範囲内などの話題がある場合は売却活動を早めに開始したほうが良い

土地の売却に関して

都市部と地方ではかなりの格差が発生。価格だけではなく、空き地が点在する地方では固定資産税は安いものの余っている土地が多いのが現状。だけど、そこに建設物の噂がたつと同時に不動産価格が一気に動き出すことも。ハイスピードでの土地売却の話が進むこともある。

相場以上の希望価格で売却をしたい場合、閑散として寂しい土地であったとしても大型ショッピングセンターが建設となると山野でも高く売却できることもある。住宅だけではなく、土地を持っているということは売却できる財産があるということ。売却したいのであれば、時を知ることが何よりも大切。

不動産担保ローンがおすすめ

現金が必要で不動産を売ることを考えている場合、土地を利用して不動産担保ローンにすることがおすすめ。利息は付くもののとりあえず土地の評価額くらいの現金は入用することが可能になる。そして、抵当権はつくものの所有権を完全に手放すのではないのでローン完済をしたのなら再び完全に自分の不動産になる

すぐにお金が必要な場合も不動産担保ローンが利用できる

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