不動産担保ローンの現地調査について

不動産担保ローンの現地調査とは？

机上評価に問題がなかった不動産は、借り入れの本申込を受けた場合、物件の現地調査へ（最初から借入本申込みをして即物件調査を行う場合もあります）進みます。現地調査を行った上で、融資審査に必要な物件調査書が出来上がることになります。

物件調査の主な内容

現地調査とは

駅からの距離、交通機関、周辺施設の状況を把握
接道道路の幅員や間口の確認
隣接建物との境界、越境物の確認
建物の状況（屋根・外壁・基礎など修繕状況、増築や未登記部分など）を把握
写真撮影（担保物件、接道、周辺環境など）

法務局調査

登記簿謄本を法務局から取得（所有者の確認や権利関係の確認など）します
公図や地積測量図、建物図面等の各種資料を法務局から取得します

役所調査

都市計画関係、建築関係、道路関係など法令上の制限の調査を行います
区画整理事業内容、計画道路、建築協定の調査を行います

近隣の不動産業者の聞き取り

類似物件の実勢価格、取引の状況などの調査
近隣の不動産取引状況の把握

対象不動産がマンションの場合には、管理費等の金額や滞納等の調査も行い、これらを調査結果として物件調査書を作成し、物件評価額を算定することになります

ココがおすすめ

ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンは、審査の通りやすい不動産担保ローンの一つです。銀行などの金融機関では難しいケースにも対応しており、銀行融資では間に合わない場合でも相談可能です。銀行とは異なる基準で今後の事業計画や返済計画をもとに審査するので通りやすいと言われています。そのうえ、全国に対応しており、来店不要です。第三者の不動産でも取扱いでき、長期借入れもできて資金繰りがラクになるでしょう。