父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。損をしない一番いい方法とは?

【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!

名義変更にお金がかかる!そんな時こそ不動産担保ローン

更新日:

父が他界して、実家を相続することになった
名義を父のものから変更していない。この不動産を担保にして借り入れすることはできるだろうか?

納税資金として使うことができるアイアイ不動産担保ローン

故人名義の不動産でローンを組む!

不動産担保ローンを利用する際には、担保になる不動産の名義人の同意が必須とのこと。従って、名義を故人のものから変更していないとなると同意の得ようがないため、第三者担保提供不動産担保ローンとしても利用ができないので、まずは名義を変更することが先決とのこと。

アイアイ不動産の方が手続きのサポートまでしてくれた

相続税や不動産の名義変更などいろいろな手続きにもお金がかかるって知ってた?

不動産の名義変更(登記申請)する際にかかる『登録免許税
登録免許税:不動産の固定資産評価額に一定の税率を掛け算出

相続の場合:1000分の4

固定資産評価額 相続の場合の
登録免許税
1,000万円 4万円
2,000万円 8万円
3,000万円 12万円
5,000万円 20万円
8,000万円 32万円
1億円 40万

登録免許税以外に必ずかかる費用

必要な証明書等を揃えるため、役所で証明書を取得。

名義変更するためにかかる手数料

戸籍謄本 1通 450円
除籍謄本 1通 750円
改製原戸籍 1通 750円
戸籍の附票 1通 300円
住民票 1通 300円
不在住証明、不在籍証明 1通 300円
固定資産評価証明書 1通 300円
登記簿謄本(全部事項証明書) 1通 600円

専門家にかかる費用

不動産登記、名義変更の専門家は司法書士。手続きを代理してもらう場合は司法書士事務所に依頼することに。各司法書士によって費用は異なるとのこと。また、事案によっても一律の費用ではないよう。司法書士事務所によって内容(書類の収集など)がちがうので、詳細は各司法書士事務所へ確認すること


 

手続きするお金がなくて不動産の相続ができない場合は、どうすればいい?
相続する不動産を担保にして不動産担保ローンを使うこともできます!

【例1】まとまったお金で相続税を乗り切る!

父親が亡くなり、私が実家の不動産を相続することになる。現在借りているローンのこともあり土地の売却も検討しましたが、結局は所有し続けることに。税金やローンについて詳しい人に相談したところ、相続税のことや現在のローンのことなどを考えると「不動産担保ローンを活用するのが最善」とのこと。金利が低くて大きな金額を借りることができ、返済期間も比較的長期。今、借りているローンも一本化できることもあり、さっそく申し込み、審査も通過、無事に融資してもらうことができ、まとまった現金が手元に入り、相続税の支払いも滞ることなく実家を相続することができた!

【例2】税金滞納で物件が差押え

Aさんは、節税対策のため賃貸アパートを親から相続した土地を所有。アパート購入に際して、銀行から返済期間25年で5,000万円を借入。現在、債務残額が2,500万円で残り返済期間が6年、毎月の返済額が15万円。しかし、30年近くたつと老朽化が目立つようになり、思うように入居率が上がらないのが現状。ここ数年は空室が目立ち、賃料収入も減り、税金も滞納しがちに。滞納額は膨らむばかりで、税務署からついに物件の差押えをうけることに。しかも、銀行への返済期限はあと6年。そこでいて、ノンバンク系の金融会社、ユニバーサルコーポレーションに相談。ここの不動産担保ローンでは、銀行の抵当権を残したままでも後順位で1,000万円の融資が可能で、月々の返済額は8万円、返済期間も15年とのこと。これなら滞納した税金もまとめて払え、銀行への返済にもまわせることができる。そのうえ、アパートの修繕費用や今後の現金不足分への準備として1,500万円まで融資してくれる枠を用意してくれているとのこと。

納税資金として使うことができるアイアイ不動産担保ローン

自分の財産となる不動産。この不動産を担保にしてお金を借りる場合、信頼できるところを探すことが大切

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悪質な業者にダマされないためには 信頼できる業者かどうかを見極める 悪質な業者にダマされないために、業者選びにおいて最も大事なことは、金利が低いなどの融資条件ではなく、「信頼できる業者」を見つけること ...

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