父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。損をしない一番いい方法とは?

【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!

三井住友銀行の不動産担保ローン

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三井住友銀行の不動産担保ローンについて

三井住友銀行は個人向けに資金使途自由の不動産担保ローン・フリーローン(有担保型)。銀行の不動産担保ローンなので、貸金業法の総量規制の対象外(借り換え・おまとめ)でも利用できる場合がある。フリーローンには無担保型と有担保型の2種類。

ココに注意

三井住友銀行のフリーローンはインターネットからの申込みはできない!

契約(金銭消費貸借契約)は三井住友銀行との契約。抵当権は保証会社が設定。三井住友銀行はメガバンク・都市銀行のため全国の主要都市に店舗があり、担保物件の取扱い地域はかなり広範囲。三井住友銀行の不動産担保ローンは個人向けのみで借り換え・おまとめに向いている。担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかるため、急な資金需要の場合は注意が必要。

三井住友銀行のフリーローン(有担保型)の特徴について

  • 個人向け、法人や事業資金不可、投機性資金不可
  • 銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない
  • 資金使途が自由、借り換え、おまとめ可
  • 金利は基準金利連動の低金利(変動金利)
  • 最長30年の住宅ローン並みの長期返済有り
  • 最高1億円の融資
  • 抵当権は保証会社が設定します

<三井住友銀行のフリーローン(有担保型) 商品概要>

金融機関名 三井住友銀行
ローン名 フリーローン(有担保型)
対象 個人
借入時年齢満20歳以上70歳未満
金利(年率) 変動金利
短期プライムレートに連動
借入上限額 1億円
最長借入期間 30年
返済方法 元利均等
担保 保証会社を抵当権者とする抵当権を設定
担保地域は直接確認してください
資金使途 自由(ただし、事業性資金・投機性資金、有価証券投資資金・使いみちを確認できない資金等除く)
保証人 原則として不要
保証会社 所定の保証会社
保証料 保証料内枠方式の場合金利に含む
保証料外枠方式もあり
融資事務手数料 30000円(税別)
繰上返済手数料 所定の手数料
その他 団信あり(保証料銀行負担)

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