父から譲り受けた土地がある。この土地を売るか?土地を担保にして融資を受けるか?土地の売却、不動産担保ローンについて調べてみることにした。損をしない一番いい方法とは?

【お金を借りる】土地や不動産を担保にしてローンを借りる!

ブラックリスト入りでも借りれるって本当?

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ブラックでも不動産担保ローンならお金を借りられるって本当ですか?

借りられる可能性はある!!
「ブラックリスト」というリストが金融機関同士で回覧される訳でなく金融機関は同じ信用情報を見て審査を行うので、最終判断は金融機関自身の判断に委ねられているとのこと

不動産担保ローンはブラックリスト入りでも借りられる!

ブラックリストで不動産担保ローンを借りる方法

  1. 中小企業レベルの不動産担保ローン会社に申込む
  2. 保全率が高い方が審査には通る
  3. 担保は「建物」よりも「土地」の方が有利
  4. 不動産売買をしている不動産担保ローン専門会社の方が審査が通りやすい
  5. 返済事故発生の理由と現状を事前に伝える
  6. 保証人をつける
  7. 新しい不動産担保ローン会社の方が審査に通りやすい

その1.中小のノンバンクの不動産担保ローン会社が狙い目

審査が確実に通ることを狙って不動産担保ローンを申込むなら中小ノンバンク

銀行との違いはココ!
大手の銀行は、担保があったとしてもブラック扱いの方に融資するのはリスクが高いと判断するところが多い
中小企業規模の不動産担保ローン専門会社は担保があって確実に回収できるのであれば過去に返済事故があっても構わないと考えるケースが多い

ブラックの場合はノンバンクの不動産担保ローン会社に申込む方が審査に通る可能性が高い!

ココがおすすめ

ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンは審査の通りやすい不動産担保ローンの一つ。銀行などの金融機関では難しいケースにも対応。銀行融資では間に合わない場合でも相談可能。銀行とは異なる基準で今後の事業計画や返済計画をもとに審査するので通りやすいとか?!しかも、全国対応・来店不要・第三者の不動産でも取扱い可能で長期借入れもできて資金繰りがラクになる

限度額は最大5億円
返済期間は35年以内で自分のペースで返済が可能
審査可決後の振込み対応は最短10分
利率は4.00%~12.00%の低金利

ブラックでも大丈夫!ユニバーサルコーポレーション

その2.保全率が高い方が審査には通る

保全率とは?
保全率 = 担保評価額 / 融資額
保全率が高ければ高いほど、金融機関側の貸し倒れリスクは少なくなるということ。言い換えれば、担保として提供する不動産に対して借入希望額が小さい方が審査に通りやすいということになる

その3.「建物」よりも「土地」の方が有利?!

「建物」は、経年劣化があるため年々価値が下がっていくけど、「土地」は土地価格の変動はあるものの基本的には価格の変動は少ない。担保としては「建物」よりも「土地」の方が重要になる。「土地」を担保にして不動産担保ローンに申込む方が、ブラックでも借りられる可能性が高い!

その4.不動産売買をしている不動産担保ローン専門会社がねらい目

不動産担保ローンの専門会社の場合は、不動産売買をしている会社も少なくないため、自社で不動産売却ができるのであれば、売買手数料の3.0%~6.0%が収入として計算できる。不動産売買を自社でしている場合、収益性が高くなるのでブラックであっても貸してくれる可能性が高くなる

その5.返済事故発生の理由と現状を伝えておく

金融機関が危惧しているのは、「過去の返済事故を繰り返すのではないか?」ということ。申込み時に「○○年に●●の理由で返済事故を起こしています。現在は、同じようなことは起こりません。」と伝えておいた方がいい。隠していても、99%の金融機関は信用情報の照会を行うためばれてしまうのできちんと事情を話したうえで相談した方がブラックでも借りられる可能性が上がるかもしれない

その6.保証人をつける

担保だけでは審査基準に達しないと判断された場合、「保証人」を求められることもあるので、「保証人がいれば貸します。」ということなので、保証人をつけておくと審査に通りやすくすることもできる

その7.新しい不動産担保ローン会社に頼る

新しい不動産担保ローン会社は「社内で十分な融資データを保持していない」ので、ある程度審査基準を引き下げて、多くの方に融資したいという方針があるため、新しい不動産担保ローン会社の方がブラックでも審査に通る可能性が高いということになる!

まとめ

不動産担保ローンはブラック扱いになっていても借りることができる。「返済事故の有無」「延滞情報」を基に金融機関が独自に融資判断をしているので、借入額に対して十分に回収できる不動産担保があるのであれば借りることが可能!

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